Khu nhà ở TDH – Tocontap là dự án căn hộ được phát triển tại khu Đông TP.HCM, thuộc địa bàn phường Phước Long B, TP. Thủ Đức. Dự án do Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) triển khai, hướng đến phân khúc căn hộ tầm trung, phục vụ nhu cầu ở thực của cư dân khu vực.

Quy mô dự án ở mức vừa phải, mật độ xây dựng hợp lý, tập trung vào không gian sống ổn định, tiện nghi cơ bản và khả năng kết nối thuận tiện đến các trục giao thông chính của TP. Thủ Đức.

Dự án tọa lạc trên đường số 4, phường Phước Long B, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Khu vực này thuộc trung tâm phát triển của khu Đông, tiếp giáp nhiều trục giao thông quan trọng.

Từ dự án có thể kết nối nhanh đến:

  • Xa lộ Hà Nội

  • Đại lộ Phạm Văn Đồng

  • Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

  • Khu Công nghệ cao TP.HCM

  • Trung tâm TP. Thủ Đức và Quận 1

Vị trí này phù hợp với nhóm cư dân làm việc tại khu công nghệ cao, các khu công nghiệp lân cận và khu trung tâm thành phố.

Dự án được quy hoạch trên quỹ đất có diện tích vừa phải, phát triển theo mô hình chung cư thấp tầng kết hợp không gian sinh hoạt chung.

Mật độ xây dựng được kiểm soát ở mức hợp lý nhằm đảm bảo diện tích cho khuôn viên nội bộ, lối đi bộ và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Thiết kế tổng thể hướng đến sự gọn gàng, dễ quản lý và phù hợp với cộng đồng cư dân quy mô không quá lớn.

Sản phẩm chính tại dự án bao gồm:

  • Căn hộ 1 phòng ngủ

  • Căn hộ 2 phòng ngủ

  • Một số căn diện tích lớn hơn phù hợp gia đình nhiều thế hệ

Diện tích căn hộ được bố trí đa dạng, đáp ứng nhu cầu ở thực của hộ gia đình trẻ, chuyên gia và người lao động tại khu vực TP. Thủ Đức.

Thiết kế căn hộ theo phong cách hiện đại, ưu tiên công năng sử dụng.

Không gian bên trong được bố trí tối ưu diện tích, phòng khách liên thông bếp, các phòng ngủ có cửa sổ hoặc logia để đảm bảo thông gió và ánh sáng tự nhiên.

Kiến trúc tổng thể đơn giản, tập trung vào tính thực dụng và chi phí hợp lý thay vì các yếu tố trang trí phức tạp.

Tiện ích nội khu được phát triển ở mức cơ bản, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân:

  • Khu sinh hoạt cộng đồng

  • Sân chơi trẻ em

  • Khuôn viên cây xanh nội bộ

  • Bãi đỗ xe

  • Hệ thống an ninh và bảo vệ

Mô hình tiện ích phù hợp với dự án quy mô vừa, đảm bảo đáp ứng nhu cầu thiết yếu mà không phát sinh chi phí quản lý quá cao.

Khu vực Phước Long B và TP. Thủ Đức có hệ thống tiện ích ngoại khu tương đối đầy đủ:

  • Trường học các cấp

  • Siêu thị và chợ truyền thống

  • Trung tâm thương mại tại khu vực lân cận

  • Bệnh viện và phòng khám

  • Khu Công nghệ cao TP.HCM

Hạ tầng giao thông khu Đông đang được đầu tư mạnh với các tuyến đường mở rộng và kết nối liên vùng, góp phần gia tăng giá trị khu vực.

Dự án được triển khai theo loại hình căn hộ chung cư.

Hình thức sở hữu đối với người Việt Nam là lâu dài theo quy định của pháp luật hiện hành.

Pháp lý căn hộ được thực hiện theo từng giai đoạn bàn giao và hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân.

Khu nhà ở TDH – Tocontap đã được xây dựng và bàn giao cho cư dân.

Hiện nay dự án đã hình thành cộng đồng dân cư ổn định, phần lớn căn hộ đã có chủ sở hữu và đi vào sử dụng thực tế.

Giao dịch trên thị trường chủ yếu là mua bán lại và cho thuê.

Giá bán căn hộ tại dự án phụ thuộc vào:

  • Diện tích căn hộ

  • Vị trí tầng

  • Tình trạng nội thất

  • Thời điểm giao dịch

Mức giá trên thị trường thứ cấp dao động theo biến động chung của khu vực TP. Thủ Đức. Phương thức thanh toán thường theo tiến độ thỏa thuận giữa bên mua và bên bán.

Dự án có thể khai thác theo hai hướng chính:

  • Ở thực: phù hợp hộ gia đình trẻ, người làm việc tại khu công nghệ cao

  • Cho thuê: nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia, kỹ sư và người lao động

Lợi thế nằm ở vị trí gần khu công nghệ cao và hạ tầng khu Đông phát triển, tuy nhiên biên độ tăng giá phụ thuộc nhiều vào diễn biến chung của thị trường bất động sản TP. Thủ Đức.

Nhóm khách hàng phù hợp gồm:

  • Gia đình trẻ có nhu cầu an cư tại TP. Thủ Đức

  • Người làm việc tại khu công nghệ cao

  • Nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ cho thuê ổn định

  • Khách hàng mua để tích lũy tài sản dài hạn

Một số yếu tố nổi bật của dự án:

  • Vị trí tại khu Đông đang phát triển mạnh

  • Cộng đồng cư dân đã hình thành

  • Quy mô vừa phải, dễ quản lý

  • Phù hợp nhu cầu ở thực

Dự án hướng đến sự ổn định và giá trị sử dụng lâu dài thay vì mô hình cao cấp nhiều tiện ích phức tạp.

Đơn vị tư vấn và phân phối trên thị trường thứ cấp có thể bao gồm các sàn giao dịch bất động sản tại khu vực TP. Thủ Đức, trong đó có Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi tham gia môi giới và hỗ trợ giao dịch tùy từng thời điểm thị trường.